Una vez más la vivienda vuelve a estar en el foco de la política española. En esta ocasión por las propuestas de Sumar que han sido presentadas por la vicepresidenta del Gobierno, Yolanda Díaz. Entre toda la batería de medidas planteadas por la formación política, Sumar ha incluido que los contratos de alquiler de vivienda sean de duración indefinida y la prohibición de comprar vivienda en zonas tensionadas si no es para usarla como residencia habitual. 

Así, el debate sobre las zonas tensionadas en España vuelve a la actualidad. Hace unos meses, el Gobierno aprobó el índice de referencia del alquiler, una herramienta con la que pretendía poner coto a un mercado que no ha dejado de crecer, en el que los precios se han vuelto desorbitados y el acceso al alquiler inalcanzable para muchos. Sin embargo, la efectividad de esta norma depende de que las comunidades autónomas declaren las zonas tensionadas para limitar allí el precio de los alquileres. Y eso, solo ha ocurrido por ahora en Cataluña. 

Estas son las 140 zonas tensionadas en Cataluña donde se limitará el precio del alquiler

El objetivo de la medida era evitar que los caseros aprovechen el cambio de inquilino para elevar el precio al que alquilan su vivienda. En su lugar, deben tomar como referencia el rango publicado por el Ministerio de Vivienda o en su caso, si resulta más favorable, el precio pagado por el inquilino anterior. Pero, ¿qué es, exactamente, una zona tensionada?

¿Qué es una zona tensionada?

Se trata de zonas en la que se ha producido un incremento sostenido en los precios de los alquileres en los últimos años, lo que ha provocado un esfuerzo financiero en los hogares, con la consecutiva pérdida de poder adquisitivo.

Para poder declarar una zona tensionada se deben cumplir una de estas dos condiciones:

¿En qué se basa el índice de precios?

El índice de precios elaborado por el Gobierno permite limitar el precio de los nuevos contratos de alquiler en las zonas tensionadas cuando la vivienda pertenezca a un gran tenedor. Es decir, cuando se trate de un propietario de diez o más pisos o la vivienda no haya estado alquilada en los cinco años anteriores. 

¿Cuál es el precio que deberías pagar en tu piso de alquiler? Consúltalo en el índice que acaba de lanzar el Ministerio de Vivienda

Además, para fijar este rango mínimo y máximo de precios en función de la zona, el indicador contempla las características de cada vivienda (el estado de conservación, el certificado energético, el año de construcción, si tiene ascensor, aparcamiento, zonas comunitarias, conserjería...), así como la ubicación y la superficie de la misma.

¿Puede una vivienda subir en el índice?

En el caso de las viviendas que ya están alquiladas, la referencia de precio del nuevo contrato es la del precio anterior, y solamente puede ajustarse al alza si se han hecho cambios en el estado de la vivienda -obras o mejoras en el certificado energético, por ejemplo-.